地产企业如何交税

房地产企业在交税方面需要遵循以下流程和规定：

增值税

申报增值税：

房地产企业需填写并提交增值税申报表，并登记税务机构备案。

缴纳增值税：

可选择网上缴税或向专管税务机构缴款。

发票开具：

缴纳增值税后，需准备增值税发票。

财务报表：

将增值税纳入财务报表，作为折旧和税费支出。

营业税及其附加税

营业税：购房合同金额的万分之五。

印花税：建筑合同金额的万分之三，购房合同金额的万分之五。

城建税：营业税额的7%。

教育费附加：营业税额的3%。

房产税和土地使用税

土地使用税：根据土地等级和占用面积计算缴纳。

房产税：建成投入使用或自用期间，按账面价值的70%的1.2%征收。

土地增值税

缴纳时机：出售房地产时需缴纳，税率因城市和地区而异。

印花税

设立阶段：权利许可证照、营业账簿、产权转移数据等按件或金额贴花。

获取土地阶段：权利许可证照、产权转移数据等按件或金额贴花。

转让及销售阶段：各类合同按规定税率计算贴花。

契税

取得土地使用权：按土地使用权出让、出售、房屋买卖成交价格的3%至5%交纳。

城镇土地使用税

缴纳方法：按月比例扣除法，计算公式为：本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额。

企业所得税

纳税流程：进入税务系统，输入相关资料后进行申报纳税。

注意事项

房地产企业有收入就应交纳增值税及其附加税，否则可能产生滞纳金和罚款。

预收账款和销售收入应合并计算缴纳增值税。

土地使用税随着房产销售逐渐减少，直至销售完毕。

持有期间自用、出租、出借商品房，需缴纳房产税和土地使用税。

再转移销售时，需缴纳增值税，并可能涉及土地增值税。

请根据最新的税法规定和实施细则进行操作，并咨询当地税务机关以获取最准确的信息。