计容建筑面积是什么意思

计容建筑面积，也称为计算容积率部分的建筑面积，是指 在城市规划中，根据规定的容积率和用地面积计算出的建筑物可建造的最大建筑面积。容积率是指在一定用地面积内，建筑物总体积与用地面积的比值，通常用于控制城市建筑的密度和高度。计容建筑面积是根据容积率计算出来的建筑面积，是规划和设计建筑物时必须考虑的重要因素之一。

具体计算公式为：

[ text{计容建筑面积} = text{规划建筑用地面积} times text{规划条件容积率} ]

其中，不计容面积是指不计算容积率部分的建筑面积，例如建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、无顶盖或上盖镂空的架空通廊（架空走廊）等。

总结：

计容建筑面积是城市规划中用于控制建筑密度和高度的重要指标。

它等于规划建筑用地面积乘以规划条件容积率。

计容建筑面积包括可出售的总建筑面积，如车库或停车场等。

不计容面积则包括建筑物通道、设备管道夹层等，不计算在产权面积内。