房地产如何开票

房地产企业在开具发票时，应遵循以下规定：

确定开票主体

个人或公司出租房产时，开票主体不同，开票流程也有所区别。

准备相关材料

包括租赁合同、身份证明、税务登记证等。

填写开票信息

确保承租方和出租方信息准确，包括名称、税号、地址电话等。

提交申请

个人到税务局提交申请，公司通过内部财务系统提交。

领取发票

审核通过后，个人可在税务局领取，公司由财务部门打印并盖章。

开具发票时间

通常在房地产项目交付并取得销售款项凭据的当天。

发票内容

包括不动产项目编号、建筑面积、套内面积、单价等信息。

发票开具方式

使用计算机和针式机多联一次性开具，手工开具无效。

发票类型

根据收款方式和购房款支付情况，可能需开具增值税普通发票或增值税专用发票。

发票冲减

预收购房款时，可开具增值税普通发票；交付时，收回预收款发票并冲红，同时开具全额增值税发票。

发票开具的注意事项

所有信息必须真实、准确，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。

请根据具体情况，遵循当地税务局的规定和流程进行操作。