出租固定资产的账务处理怎么做

１、租赁期开始时，企业将租赁资产的公允价值（含增值税）和最低租赁支付额现值降低两者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可直接归于租赁项目费用，律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣增值余额作为租赁资产的记录价值。

借记：“固定资产——租入固定资本资产”账户；按最低可以租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始数据直接管理费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。

２、每次租赁付款，从“长期应付款”账户扣除，并贷记“银行存款”账户。如果企业支付的租金中包含履约风险成本，按履约进行成本，借记：“制造费用”“管理费用”等账户。

３、未确认的融资费用在各期采用实际利率法分摊时，本期待分摊的未确认融资费用金额应错记为“财务费用”，贷记为“未确认融资费用”。

４、企业融资租入固定资本资产应计提折旧，折旧管理政策应和固定资产折旧相关政策研究一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。融资租赁固定资产折旧期应根据租赁合同约定确定。

如果我们无法确定租赁期届满后企业发展是否可以能够不断取得租赁公司固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。